Para quien piensa en construir su propia casa, la primera pregunta no es cuánto cuesta un departamento sino dónde conseguir un terreno. En la Ciudad, la respuesta no siempre está lejos del centro, según un relevamiento de avisos de venta publicados en Mercado Libre el 28 de septiembre de 2026.
El relevamiento contó los avisos por tipo de inmueble tal como los agrupa el sitio. En toda la Ciudad hay casi tantos terrenos como casas, pero el reparto por barrio es muy desparejo.
Los lotes se concentran en barrios de edificios. Almagro encabeza con 244, seguido de cerca por Villa Urquiza y Villa Crespo.
En Almagro se publican tres lotes por cada casa; en Villa Crespo, cuatro.
En Villa Urquiza, la diferencia es menor: 240 lotes contra 149 casas.
Siguen Balvanera, con 160 lotes y 37 casas; Parque Patricios, con 137 y 62, y San Cristóbal, con 135 y 60.
En esos tres, la tierra más que duplica a la casa. En total, la mitad de los barrios porteños publica más lotes que casas: 30 de 62.
En la otra mitad, sobre todo en el oeste y el sudoeste de la Ciudad, la casa todavía domina la oferta. Flores, cuarto en cantidad de lotes con 215, publica más casas que terrenos: 252.
El contraste más fuerte está en Villa Lugano, con 354 casas y 46 lotes: casi ocho casas por cada terreno.
En Liniers la relación es de casi tres a uno, y en Villa Devoto, quinto barrio en cantidad de lotes con 178, las casas casi los duplican.
La relación más extrema está en el centro. En San Nicolás hay 52 lotes contra seis casas.
Monserrat y Constitución siguen la línea de Balvanera, con cuatro lotes por cada casa.
Son barrios donde casi no quedan casas en oferta, y donde un terreno suele ser el punto de partida de un edificio antes que de una vivienda familiar. Quien busca un lote para levantar una casa encuentra en Saavedra y Núñez barrios donde lotes y casas se ofrecen en cantidades parecidas.
Fuera de la Ciudad la escala es otra. En el norte del Gran Buenos Aires hay casi tantos terrenos como departamentos en venta, y solo las casas superan a la tierra en la oferta de la zona.
Un terreno se compra por lo que permite construir. En la Ciudad, esa respuesta la da el Código Urbanístico, que fija la altura y los metros edificables de cada parcela; en la provincia, la norma de zonificación de cada municipio.
También conviene confirmar qué servicios llegan al lote, como agua corriente, cloacas y gas natural, y, si está dentro de un barrio cerrado, cuánto se paga de expensas y qué exige el reglamento para construir.
Los lotes y casas se contaron con el filtro «Inmueble» del sitio, porque el listado de terrenos no publica un total; el mismo filtro se usó para las dos cifras de cada comparación.
Los barrios se tomaron tal como los agrupa el sitio, para que cada link muestre la cifra citada; por eso el detalle no suma el total. Hay más lotes que casas en 30 de los 62 cortes por barrio.
Se midió la oferta publicada, no operaciones cerradas, y una misma propiedad puede figurar en más de un aviso. Es una foto de una fecha: no permite hablar de subas ni bajas.
Con información de: Clarin y Mercado Libre.
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